1、商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、商品房又称“大产权房”。

(资料图)

3、从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

4、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

5、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

6、扩展资料商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有以下法律特征：标的物在法律上呈现出复杂的形态交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

7、2、标的物所有权的转移以登记为成立条件根据《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

8、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

9、3、行政干预强烈由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。

10、如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

11、参考资料来源：百度百科-商品房 （市场经济条件下出售、出租房屋）参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同。

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